2025年7月三亚商品住宅销售排行榜：TOP5热销项目（按销售额排序）

中旅馥棠公馆‌：

    ‌销售额‌：9.2亿元

    ‌销售面积‌：1.35万㎡（60套）

    ‌区域‌：海棠湾核心区，定位高端度假住宅

1、顶流市场表现‌

  ‌2025年1-7月‌：网签成交额稳居海南单盘住宅第二名，‌7月登顶三亚销冠‌（销售额9.2亿元）

  ‌产品定位‌：海棠湾黄金中轴线上唯一70年产权住宅，毗邻太古里、宽窄巷子商业集群

‌2、顶奢产品力‌

  ‌户型设计‌：138-600㎡宽幕大平层，主力165㎡三房至600㎡六房，全明格局+双向采光系统

  ‌精装标准‌：酒店式交付（配置IMAX城市会客厅、180-360°观景阳台）

  ‌低密社区‌：容积率仅1.36，40%绿化率+热带雨林园林

3、战略级配套‌

  ‌商业‌：无缝衔接三亚国际免税城、太古里综合体，形成千万级消费集群

  ‌医疗‌：直线3km内覆盖解放军301医院等顶级机构

  ‌交通‌：距环岛高铁海棠湾站（规划）约2km，45分钟直达凤凰机场

华润海棠悦府‌：

    ‌销售额‌：5.37亿元

    ‌销售面积‌：0.8万㎡（31套）

    ‌特点‌：与中旅馥棠公馆共同贡献全省TOP10项目近半销售额

1、顶流市场表现‌

  ‌2025年1-7月‌：网签成交额稳居海南单盘第二名，7月以‌5.37亿元销售额‌位列三亚销亚。

  ‌产品迭代‌：定位“旅度2.0代表作”，容积率仅2.0，打造13-16F低密小高层社区。

‌2、黄金区位价值‌

  ‌国家海岸核心‌：踞守海棠湾龙江路与海棠北路交汇处，直面海棠河生态公园。

  ‌商业集群‌：毗邻三亚万象城（在建）、太古里（在建）、国际免税城，形成高端消费三角。

3、产品力突破‌

  ‌户型设计‌：114-364㎡全明奢邸，主力115㎡三房南北通透+LDK宽厅+洄游主卧。

  ‌精装标准‌：游艇度假风交付，配置甲板阳台、入户花园及智慧家居系统。

  ‌生态社区‌：40%绿化率+热带水岸森居景观，架空层设全龄泛会所空间。

保利半山臻悦‌：

    ‌排名‌：全省第三，三亚主城区改善型代表

1、稀缺区位‌

  踞守三亚主城半岭温泉度假区，距离市区车程约10分钟5，毗邻三亚河湿地公园与大学城（西南大学附中、热带海洋学院）。

  交通便捷：距高铁站9公里、凤凰机场17公里，高速路口仅2.4公里。

2、顶配产品力‌

  ‌独梯入户设计‌：一梯两户，标配私家电梯厅与入户花园。

  ‌户型亮点‌：

    113㎡三房：南北通透+独梯入户+LDK宽厅；

    143㎡四房：8.65米南向跑道阳台+270°环景主卧。

万科三亚湾‌：

    ‌排名‌：全省第四，主打湾区景观住宅

1、顶配产品力‌

  ‌户型设计‌：主力123-189㎡大平层，精装交付，一梯一户设计，得房率近100%。

    143㎡四房：南北通透LDK宽厅+8米阔尺阳台；189㎡四房三卫双套房+50㎡景观阳台，可俯瞰社区泳池。

  ‌精装标准‌：游艇度假风交付，配备私家入户花园、温泉管道入户及智能家居系统，灵感源自曼谷四季酒店。

2、醇熟生活配套‌

  ‌社区内‌：约8,000㎡艺术会所，涵盖双泳池、健身房、书吧、瑜伽室、高尔夫模拟室及业主食堂35。

  ‌周边资源‌：毗邻三亚九小（仅一路之隔）、羊栏农贸市场；3公里内覆盖三亚中学、上外附中等教育资源。

3、战略区位价值‌

  步行直达三亚湾椰梦长廊，10分钟车程至市区；距高铁站9公里、凤凰机场17公里，高速路口2.4公里。

  无缝衔接海旅免税店、中粮大悦城商圈，形成高端消费生态圈

市场特征

  ‌头部效应显著‌：前两名项目（‌中旅馥棠公馆+华润海棠悦府‌）占三亚住宅总销量超50%。

  ‌高端需求主导‌：热销项目均价约‌3.8万元/㎡‌（剔除安居房影响）。

  ‌区域分化‌：海棠湾、崖州湾科技城为成交主力，主城区改善盘同步走热。