在国务院新闻办公室9月24日举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜携手金融监管总局，共同宣布了五项旨在促进房地产市场平稳健康发展的重大金融新政策。这一系列政策不仅为市场注入了强心针，更为广大购房者、房企及整个房地产行业带来了前所未有的机遇与利好。

一、存量房贷利率下调，减轻家庭负担

首先，新政明确提出将引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅可达0.5个百分点。这一举措直击当前购房者痛点，有效降低了借款人的房贷利息支出，预计惠及5000万户家庭，每年可节省利息支出约1500亿元。此举不仅有助于刺激消费和投资，还能有效减少提前还贷现象，维护金融市场的稳定。

二、统一房贷首付比例，促进购房需求

其次，新政将全国商业性个人住房贷款的最低首付比例统一调整为15%，不再区分首套房和二套房。这一政策调整无疑降低了购房门槛，特别是对于那些有改善性住房需求的家庭而言，无疑是一大利好。同时，各地政府仍可因城施策，灵活调整最低首付比例下限，确保政策的有效落地和执行。

三、延长政策文件期限，稳定市场预期

为保持政策的连续性和稳定性，新政还将房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策的期限从2024年12月31日延长至2026年12月31日。这一调整有助于缓解房企的资金压力，为市场提供更加稳定的预期环境，促进房地产市场的平稳健康发展。

四、优化保障性住房再贷款政策，加速去库存

此外，新政还将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例由60%提高至100%，以进一步激励金融机构参与保障性住房的建设和运营。此举不仅加快了商品房的去库存进程，还推动了住房保障体系的完善，让更多家庭能够享受到优质的住房资源。

五、支持房企土地收购，盘活存量资源

最后，新政将研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。这一举措为房企提供了新的融资渠道，有助于缓解当前房企面临的资金困境，同时也有助于促进土地市场的良性循环和健康发展。

这一系列房地产金融新政策的出台，无疑为当前疲软的房地产市场注入了新的活力。它们不仅有助于降低购房者的经济负担，提高市场活跃度，还能够为房企提供必要的金融支持，促进整个行业的平稳健康发展。未来，随着这些政策的逐步落地和实施，我们有理由相信房地产市场将迎来更加美好的明天。