为推动房地产市场止跌回稳，住房和城乡建设部（住建部）近期联合相关部门，打出了一套精准有力的房地产政策“组合拳”。10月17日公布的两项增量政策，更是引起了市场的广泛关注。各地积极响应，落实落细“两个增加”——城中村改造项目支持和“白名单”项目金融支持，力求通过精准施策，为房地产市场注入新的活力。

城中村改造：增加货币化安置力度

10月17日，住建部部长倪虹在新闻发布会上明确表示，将在前期城中村和危旧房改造的基础上，新增100万套改造目标，并大力推行货币化安置方式。这一举措不仅能够有效解决城中村居民的安居问题，还能够通过消化市场库存，推动房地产市场的健康发展。

河南省作为积极响应的地区之一，其住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义表示，将组织各地结合群众意愿，谋划推出一批城中村改造项目，并鼓励采用货币化方式安置。这一措施不仅有助于提升城中村居民的生活质量，还能够促进新房项目的去库存。

此外，哈尔滨市近日也拟出台细则，拓宽城中村改造项目的安置渠道，满足群众多样化的房屋安置需求。通过引入房票安置方式，对房票制发、使用规则等内容进行规范，进一步细化城中村改造的安置政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，在推进城中村改造的过程中，需要细化实施细则，包括成熟项目的选择、货币安置意愿的形成、安置方案的成熟以及资金大平衡方案的设计等，以确保政策能够落地见效。

“白名单”项目：增加金融支持

自今年1月份以来，城市房地产融资协调机制在保交房、改善企业资金环境等方面发挥了重要作用。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

多地宣布将推动所有符合条件的在建商品住房项目应进尽进、应贷尽贷，加大对“白名单”项目的金融支持。广东省作为其中的代表，其金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海介绍，目前，辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，落地融资项目331个、金额837.09亿元。

要实现4万亿元的金融支持目标，不仅需要扩大“白名单”的覆盖范围，还需要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目的修复力度。烟台市住房和城乡建设局等部门发布的《关于印发促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施的通知》提出，要支持问题项目修复，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到“白名单”条件标准。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，未来“白名单”项目融资将是房企重要的融资途径。在“白名单”政策支持下，房企能够尽快尽早获取资金支持，保障项目建设及竣工。随着“白名单”信贷投放力度加大、信贷规模增加至4万亿元，有望进一步改善资金环境，促进保交房任务的完成。

当前，房地产政策方向已经明确，推动各项政策落地落实是关键。各地在抓好增量政策落实落细的过程中，通过加大对城中村改造及房地产“白名单”项目融资等领域的支持力度，不仅能够推动房地产市场的健康发展，还能够有效提升居民的生活质量，实现社会经济的可持续发展。

未来，随着政策的进一步落地和细化，我们有理由相信，房地产市场将在“两个增加”的助力下，逐步企稳回升，迎来新的发展机遇。