在当前房地产市场面临多重挑战的背景下，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门于11月6日联合印发了《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。此次政策的出台，旨在深入落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，通过优化调整房地产政策，努力促进房地产市场止跌回稳，为市场注入新的活力与信心。

《通知》涵盖了土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等多个方面，共计10条具体措施，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人的负担，释放出一系列积极信号。

优化建筑高度，提升城市风貌

《通知》对新建住宅建筑高度进行了明确规定，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。这一措施旨在优化城市天际线，提升城市风貌，同时确保住宅建筑与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜。

调整容积率计算规则，鼓励公共开放空间

《通知》对住宅建筑计入容积率建筑面积的计算规则进行了调整，明确了阳台进深、面积比例等方面的具体要求，并鼓励住宅建筑底层设置架空层用作通道、绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间。这一措施不仅提高了土地的集约利用效率，也为居民提供了更多公共空间，增强了社区的宜居性。

加强财税金融支持，降低购房门槛

在财税金融方面，《通知》提出了一系列支持措施，包括允许房地产开发企业在办理施工报建手续时分期缴纳城市基础设施配套费、落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策以及降低商业性个人住房贷款的首付款比例等。这些措施旨在降低企业和购房人的成本，提振市场信心。

提振市场主体投资信心，优化小户型审批

为了提振市场主体的投资信心，《通知》对合法依规经营的开发企业给予了更多支持，如允许以银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。同时，新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。这一措施有助于满足更多居民的住房需求，促进房地产市场的多元化发展。

因城施策，灵活调整商品房价格备案政策

《通知》还强调了因城施策的重要性，各市县可根据自身实际情况调整优化商品房价格备案政策。这一措施赋予了市县更多的自主权，有助于更好地适应市场变化，促进房地产市场的平稳健康发展。

总的来说，《通知》的出台为海南省房地产市场的平稳健康发展提供了有力保障。通过优化调整政策，海南省不仅减轻了企业和购房人的负担，还提升了城市的宜居性和竞争力。未来，随着政策的深入实施和市场的逐步回暖，相信海南省的房地产市场将迎来更加美好的发展前景。