财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于今日（13日）联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，这份公告无疑为当前房地产市场注入了一剂强心针。公告中明确的多项税收优惠政策，不仅加大了对住房交易环节契税的优惠力度，还降低了土地增值税预征率下限，旨在积极支持居民的刚性和改善性住房需求，同时缓解房地产企业的财务困难。

契税优惠力度再升级

契税方面，新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着更多购房者能够享受到低税率优惠。尤为引人注目的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市也被允许与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房或家庭第二套住房面积不超过140平方米，均可统一按1%的税率缴纳契税。这一变化，无疑将极大地减轻广大购房者的经济负担，进一步激发市场活力。

土地增值税预征率下限降低

土地增值税方面，公告将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点。这意味着，房企在开发过程中的资金压力将得到一定程度的缓解。各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，这给予了地方政府更多的灵活性和自主权，有助于更好地适应地方房地产市场的实际情况。

二手房交易成本降低，房企税负稳定

此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。这一政策调整，特别是针对北京、上海、广州、深圳等一线城市原针对非普通住房征收增值税的规定相应停止执行，将大大降低二手房的交易成本，促进二手房市场的流通。

同时，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税的优惠政策。这一措施有助于保持房地产企业税负的稳定，为房企提供更加公平的竞争环境。

此次住房交易税收新政的公布，无疑为房地产市场带来了一系列积极的信号。契税优惠力度的升级、土地增值税预征率下限的降低、二手房交易成本的降低以及房企税负的稳定，都将对房地产市场的平稳健康发展起到积极的推动作用。