在近日举办的“2024三亚·财经国际论坛暨第四届三亚财富管理大会”上，第十四届全国政协提案委副主任、中国发展研究基金会理事长、国务院发展研究中心原副主任张军扩发表了一场引人深思的演讲。他深入剖析了当前制约经济持续稳定回升的深层原因，并对房地产市场、消费需求以及深化改革等方面提出了独到见解。

张军扩首先指出，我国经济正处在从高速增长向高质量发展的转型期，这一转型过程中最突出的表现之一就是房地产供需形势的显著变化。近年来，为了稳定房地产市场，中央和地方出台了一系列政策举措，但从市场整体表现来看，要实现止跌回稳仍需时日。他强调，当前我国房地产市场的变化已经主要不是市场波动性的周期性变化，而是发展阶段、发展模式的结构性变化。因此，宏观调控政策需要持续保持较强的力度，为企业化解矛盾、探索创新、模式转型和实现软着陆创造有利的市场和社会环境。

在谈到消费需求时，张军扩表示，消费需求的持续不振在很大程度上也是经济阶段性变化的一个结果。他指出，要扩大消费，必须着力增强消费能力和提升消费信心。这既需要短期内的政策措施，如扩大政府财政支出、完善社会保障体系等，也需要从根本上改善居民就业状况、增加居民收入、改善居民资产状况。

此外，张军扩还谈到了体制和政策环境以及外部环境对经济发展的影响。他强调，要进一步深化改革，聚焦重点问题，回应社会关切。在外部环境复杂多变的背景下，增强内部政策的稳定性、可预期性尤为重要。同时，要以更加主动的姿态扩大对外开放，不断优化我国发展的外部环境。

针对当前制约经济稳定回升的因素，张军扩指出，表面看是有效需求不足问题，而深层次的原因则是结构问题、体制问题、外部环境问题。他强调，结构问题需要逐步调整和转型，不能太急于求成；宏观政策的主要任务是防控风险，并为调整转型过程创造有利的市场需求和要素供给条件；而体制政策问题、外部环境问题则主要依赖于政策的调整、深化改革和高水平开放。

最后，张军扩总结道，整体来看，中国经济增长潜力仍然巨大，长期向好的优势和基础仍然存在。只要我们保持战略定力，深化改革开放，持续优化政策和体制环境，就能够进一步巩固经济回升向好的态势，并为长期持续高质量发展奠定良好的基础。

张军扩的演讲为我们提供了对当前经济形势的深刻洞察和宝贵启示。在房地产市场止跌回稳仍需时日的背景下，我们需要保持耐心和信心，坚持深化改革、扩大开放，以更加稳健的步伐推动经济高质量发展。