随着2025年的到来，中国房地产市场似乎正逐渐走出阴霾，迎来新的发展机遇。近期，多家头部上市房企纷纷发布2024年全年销售业绩及拿地情况，显示出市场信心的明显回升和房企对未来发展的积极态度。机构数据也显示，去年底以来，全国房企销售呈现回暖势头，百强房企销售额环比增长显著，房地产市场有望持续复苏。

‌房企拿地动作频频，市场活跃度提升‌

自2025年开年以来，金地集团、保利发展、万科A等多家头部房企相继发布拿地公告，显示出其在土地市场上的积极姿态。以保利发展为例，公司在1月7日晚间发布的公告中透露，近期新增加了6个房地产项目，涉及广州、佛山、中山、三亚、兰州等多个城市，需支付价款约99.64亿元。金地集团和万科A也同样在近期有新增拿地项目，这些动作无疑为市场注入了新的活力。

房企积极拿地的背后，是市场信心的回升和对未来房地产市场的看好。随着政策利好持续释放，房企对市场的预期逐渐转好，开始积极储备土地资源，为未来的项目开发做好准备。

‌销售业绩回暖，市场复苏迹象明显‌

除了拿地动作频频外，房企的销售业绩也呈现出回暖态势。机构数据显示，2024年12月，百强房企销售额环比增长近三成，回暖态势明显。中指研究院数据显示，2024年全年，百强房企销售总额为43547.3亿元，虽然同比下降30.6%，但12月单月销售额同比下降幅度已收窄至3.41%，且环比增长28.86%。

万科A发布的销售简报显示，2024年12月，公司共实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元。全年累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。这些数据表明，随着市场环境的改善，房企的销售业绩也在逐步回升。

‌房企披露2025年经营思路，稳健发展成为主基调‌

在发布2024年销售业绩的同时，不少房企也对外披露了2025年的经营思路。滨江集团提出“稳规模、稳名次、稳比例”的“三稳”策略，并计划降低有息负债水平、融资成本和直接融资比例，同时提升企业的经营管理能力和产品力。碧桂园则强调全年工作核心仍是保交房和修复资产负债表，并计划抓住春节销售旺季的机会，做好春节销售“开门红”。

这些房企的经营思路透露出稳健发展成为行业主基调。在经历了过去几年的市场波动后，房企更加注重风险防控和稳健经营，以确保公司的长期发展。

‌政策利好持续释放，房地产市场曙光初现‌

房企积极拿地和销售业绩回暖的背后，是政策利好的持续释放。回顾2024年，地产政策供需两端协同发力，从中央到地方打出了一系列房地产政策“组合拳”，包括降低存量房贷利率、放松优化限购限售政策、优化地产交易税费等多项宽松增量政策。这些政策的实施为房地产市场的复苏提供了有力支持。

机构专家也普遍认为，随着政策利好的持续释放和市场的逐步回暖，房地产市场有望持续复苏。民生证券、华创证券等券商均表示，当前房地产市场已经出现积极变化，量价均有改善，且一线城市二手住宅价格连续两个月环比正增长。长城证券更是预计，未来至少30个一、二线重点城市销售数据将率先出现同比增长。

综上所述，随着市场信心的回升、房企积极拿地和销售业绩的回暖以及政策利好的持续释放，中国房地产市场正逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。虽然未来仍面临诸多挑战和不确定性，但相信在政府和企业的共同努力下，房地产市场一定能够实现更加稳健和可持续的发展。