随着一系列旨在“止跌回稳”的楼市政策逐步推进，2024年楼市展现出了回暖的迹象，这无疑为2025年的楼市注入了新的期待。春节假期刚过，市场便步入了备受瞩目的“小阳春”阶段，人们纷纷关注这股市场暖意能否得以延续。

记者走访了上海和深圳两地，发现市场各方正积极备战这一关键时期。尽管受访者普遍认为市场持续回稳仍需政策加力支持，但市场的整体表现仍然令人振奋。

在上海，尽管受到传统淡季和春节放假效应的双重影响，但上海房地产市场依然展现出了较强的韧性。1月，上海楼市总体呈现出“淡季不淡”的特征，新房和二手房市场均表现出较高的活跃度。节后，虽然部分楼盘客流量相对冷清，但销售人员表示，这可能与假期期间购房意愿较低以及市场尚处于恢复阶段有关。他们预计，随着春季的到来，购房需求有望进一步释放。

二手房市场方面，数据显示，1月上海二手房成交套数同比增长超12.1%，春节假期后，日成交量虽然环比有所减少，但正处于逐渐增量的过程中。以价换量的现象依然占据主流，这使得二手房成交量有望维持在较为可观的水平。同时，尽管二手房价格并未出现确切的触底反弹信号，但部分热门地区的二手房均价已有所回升。

上海中原地产市场分析师指出，春节后上海二手房成交量呈现快速恢复的走势，签约量可观。若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大，并进一步提振市场信心，为楼市“小阳春”提供动力。

而在深圳，春节过后的楼市同样表现出回暖的迹象。优质学区房的咨询和需求最大，预计过了正月十五之后，带看量和交易量将回到去年年底的水平。数据显示，春节假期结束后，深圳二手房市场迅速回暖，购房需求集中释放。多位购房者表示，他们目前比较关心接下来楼市政策是否有新的变化。

尽管市场表现出回暖的迹象，但多位新房和二手房销售人员也表示，如果无新政策刺激购房者的购房意愿，市场热度将面临考验。因此，当前房地产市场仍处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，“止跌回稳”仍需要政策面与市场交易层面的双向“呵护”。

展望未来，随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。

总的来说，节后市场的迅速回温为楼市“小阳春”提供了有力支撑。然而，市场的持续回稳仍需政策加力支持。在政策的引导和市场的共同努力下，我们有理由相信，楼市将迎来更加稳健、可持续的发展。