近期，随着多地金融监管局和金融机构密集召开工作会议，金融支持“稳楼市”成为2025年的重点工作之一。多家金融机构明确表示，将持续支持房地产市场高质量发展，通过一系列政策措施的组合拳，有效提振市场各方预期，带动市场活跃度上升。

更好满足合理融资需求

2024年是房地产融资协调机制全面落地的第一年，该机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。截至目前，房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房的建设交付，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额达到了5.6万亿元，远超预期目标。

2025年，金融支持“稳楼市”依然是金融监管部门和金融机构的明确工作重点。多地金融监管局在工作会议中表态，将持续助力房地产市场平稳健康发展。例如，贵州金融监管局明确提出持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，重庆金融监管局则通过全面梳理存量房地产开发贷款项目，分批快速纳入“白名单”，确保房企融资稳定。

多家金融机构也在工作会议上表示将持续支持房地产市场高质量发展。中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行等金融机构纷纷明确，将落实好城市房地产融资协调机制，发挥各自在基建领域、消费金融和房地产金融的传统优势，助力全方位扩大国内需求。

助力提升群众居住品质

除了满足房地产市场的合理融资需求外，金融支持还聚焦于提升群众的居住品质。全国住房城乡建设工作会议将“大力实施城市更新”列为2025年的重点工作之一，其中全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务是主要内容之一。

国家开发银行在此方面发挥了重要作用，重点支持改造2000年年底前建成的城镇老旧小区，助力市政配套基础设施改造提升、公共部位维修、小区内建筑节能改造等，切实改善人民群众的生活环境和居住条件。数据显示，2024年国家开发银行在相关领域发放了2730亿元中长期贷款。

此外，城中村改造也成为城市更新的重要内容。2025年，加力实施城中村和危旧房改造被明确提出，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。国家开发银行在此方面也提供了大力支持，2024年新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了多个城市的城中村改造项目。

政策措施持续优化

回顾2024年，多部门合力打出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头。

“四个取消”即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，充分赋予城市政府调控自主权。“四个降低”包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。“两个增加”则是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

展望未来，金融监管部门将继续优化房地产金融政策措施，形成合力。一方面，要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；另一方面，要根据不同房地产企业和房地产项目，针对不同阶段的融资需求量身定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

随着政策效应的持续释放，房地产市场去库存将进一步加快，刚性和改善性住房需求潜力将得到充分释放。在金融支持的有力推动下，房地产市场有望实现平稳健康发展。