近日，三亚市住房和城乡建设局对当地一个备受瞩目的“地王”项目——“天正山河玺院”进行了通报批评。该项目因涉嫌在未取得《商品房现房销售备案》的情况下，擅自向购房人出售商品住房，违反了海南省关于现房销售的相关规定。

据了解，“天正山河玺院”项目位于三亚市天涯区，由三亚永基房地产开发有限公司开发建设。该项目曾以高达17366元/平方米的楼面价刷新了三亚市住宅楼面价纪录，成为当时的“地王”。然而，就是这样一个备受关注的项目，却因涉嫌违规销售而被举报。

三亚市住建局在接到举报后，立即进行了调查。经查实，“天正山河玺院”项目在未办理商品房现房销售备案手续的情况下，通过其全资母公司三亚正基房地产开发有限公司的账户，收取了部分房屋的认筹款，共计200万元。这一行为属于违法销售，严重违反了海南省关于现房销售的相关规定。

对于现房销售，业内通常将其定义为已顺利完成竣工验收流程，完全达到入住标准，且开发商已成功获取房屋所有权的商品房。而“天正山河玺院”项目在未达到这一标准的情况下，擅自进行销售，显然触碰了当地现房销售制度的红线。

对此，三亚市住建局对“天正山河玺院”项目的开发公司三亚永基房地产开发有限公司进行了全市通报批评，并处以警告，责令限期改正。同时，涉及违法违规行为的部分也将移交执法部门进行处理。目前，开发企业已将违规收取的购房款全额退回。

值得注意的是，海南自2020年3月以来便开始实行现房销售制度。这一制度的实施，旨在有效规避房企可能出现的延期交房及设计变更等问题，提高购房者的获得感，同时有利于稳定市场预期。然而，“天正山河玺院”项目却在这一制度下擅自违规销售，成为了三亚首次公开披露的违反现房销售制度的典型案例。

对于此事件，易居研究院副院长严跃进表示，推进现房制度是房地产发展新模式的重要组成部分。然而，在试点或推进现房销售的过程中，如何确保相关工作的规范有序，成为了一个值得关注的问题。他建议市场监管部门在加大监管力度的同时，也要确保所有实行现房销售的项目均在项目现场的显眼位置清晰标示相关信息，以便购房者准确判断。

总的来说，“天正山河玺院”项目的违规销售行为不仅损害了购房者的利益，也破坏了房地产市场的公平竞争秩序。三亚市住建局的通报批评和处罚措施，无疑是对这一行为的严厉打击和警示。希望未来能有更多的项目能够严格遵守现房销售制度，为购房者提供更加安全、可靠的购房环境。