项目速览：自贸港智慧商业新样本

3月18日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让育才片区YC0-3-1地块，标志着自贸港首个以"智慧商贸"为核心定位的小型商业综合体正式启航。该地块占地8543.84平方米（约12.8亩），规划为零售商业用地，起始价4034万元，挂牌报价窗口期为4月11日至21日。根据规划，项目容积率上限2.0，基准楼面地价1300元/平方米，未来将打造建筑面积超1.7万平方米的科技型商业服务空间。

智慧设计：全周期数字化赋能

项目严格遵循精细化城市设计导则，创新提出"三智融合"建设路径：

智能规划‌：运用AI算法优化商业动线，通过热力图预判客流动向，构建"5分钟便捷生活圈"；

智慧建造‌：应用BIM技术实现施工全流程可视化，装配率达35%，打造低碳建筑示范项目；

智联运营‌：部署大数据中台系统，集成智能停车、电子导购、无人零售等智慧服务模块，商户数字化接入率达100%。

业态革新：复合型社区商业范本

项目定位"小而美、精而活"的便民商业生态：

多元场景‌：规划生鲜市集、社区食堂、24小时便利店等基础业态，同步植入跨境电商体验店、文创工坊等特色空间；

夜间经济‌：预留30%面积发展音乐餐吧、露天市集等夜消费场景，延长营业至凌晨2点；

服务延伸‌：设置快递驿站、家政服务中心等社区配套，辐射周边5个居民区超2万人口。

战略布局：育才片区商业升级引擎

作为三亚城市北拓的重要节点，该项目承载多重发展使命：

产城融合‌：填补育才片区大型商业空白，与规划中的数字经济产业园形成业态互补；

投资风向‌：以173.33万元/亩的商服用地单价，刷新区域商业用地价值基准线；

政策创新‌：率先试点"承诺制审批"，允许拿地企业同步开展设计、报建工作，压缩开发周期30%以上。

此次土地出让不仅为三亚现代服务业注入科技基因，更通过"小体量、高能级"的商业模式探索，为海南自贸港社区商业升级提供可复制样板。项目建成后，预计年营业额可达2.5亿元，带动就业超500人，成为育才片区产城融合发展的新引擎。