4月19日，国家统计局发布了2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1至4月份全国房地产市场基本情况。

一、价格指标释放积极信号

2025年4月全国房地产市场呈现"环比趋稳、同比改善"特征：

   ‌环比表现‌：一二线城市新建商品住宅价格环比持平，其中北京、上海分别微涨0.1%和0.5%，三线城市环比下降0.2%

   ‌同比改善‌：各线城市新建住宅价格同比降幅连续6个月收窄，一二三线城市分别收窄0.7%、0.5%和0.3%

   ‌区域分化‌：上海新建住宅价格同比上涨5.9%，领跑全国；深圳、广州同比仍下降3.0%和6.3%

二、市场基本面持续优化

1、销售指标改善‌

       1-4月全国新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅较一季度收窄0.2个百分点

       40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%

2、供给侧指标回暖‌

       商品房待售面积连续两个月减少，房屋新开工面积同比降幅收窄0.6个百分点

       上海三批次住宅地块集中出让平均溢价率达30%，传递市场积极预期

三、政策创新与市场响应

   ‌地方实践‌：深圳坪山区"以旧换新3.0"试点累计促成9套新房成交，40套二手房成功置换

   ‌需求升级‌：浦东某高端项目创下上海年度认购纪录，显示改善型需求持续释放

   ‌政策储备‌：58安居客研究院指出核心城市仍存政策优化空间，需加强"好房子"供给

四、未来发展方向

国家统计局强调下阶段重点工作包括：

1、加快构建房地产发展新模式，推进城市更新行动

2、强化"市场+保障"双轨并行，加大保障房建设力度

3、因地制宜优化调控政策，重点支持刚性及改善需求

当前市场正处于"政策消化期"与"需求重构期"的关键阶段，随着城中村改造等增量政策落地，预计下半年市场将延续温和修复态势。