‌2025年5月27日‌，三亚市城市更新工作专班办公室宣布，全市19个重点更新项目与11个区级储备项目协同推进，其中6个先行项目实现征拆与建设同步突破，城市空间重构进入加速期。通过“安置先行+产城融合”模式，三亚正全力破解土地资源瓶颈，为国际旅游消费中心建设注入新动能。

一、核心项目进展速览

1、临春安置区（一期）冲刺交付‌

       总建筑面积18.6万平方米，总投资7.75亿元，建设13栋12-16层住宅楼及配套商业体，计划6月30日交付1056套安置房，加速临春片区城市化进程；

       当前已完成室外工程收尾，日均投入300名工人交叉施工，日均产值突破200万元。

2、海罗安置区主体施工达30%‌

       一期工程同步完成151亩起步区土地出让及二级市场招商，局部商业建筑已封顶，未来将形成中央商务绿轴与临春河滨水景观带；

       二期规划包含9栋住宅楼，总建筑面积18.38万平方米，可满足1166户居民需求。

3、月川安置区建成交付‌

       93亩核心地块完成出让，配套商业新地标启动建设，目前已实现首批居民回迁。

二、资金保障与片区拓展

   ‌94.5亿元专项借款落地‌：国家专项借款支持海罗、临春等重点片区改造，首批3.2亿元资金已投放，优先用于安置房建设与居民搬迁；

   ‌片区开发多点突破‌：

       吴春园项目预征收协议签约率达91%，崖州片区安置用地平整加速；

       榆红片区3月启动建设，下洋田、大东海等17个项目同步开展城市体检与土地整备。

三、“双驱动”模式重塑城市格局

1、全周期管理机制‌

   创新采用“城市体检+更新规划”模式，通过体检识别87项城市问题清单，针对性制定片区更新策略。目前岭新、市第二小学等4个项目完成概念方案设计，三亚湾新城、南丁中等3个项目进入实施方案编制阶段。

2、功能升级与产业联动‌

       划定19个更新片区，包括三亚湾新城、南边海-大东海等旅游核心区，重点优化居住密度、补足公共服务短板；

       配套建设民俗服务中心、立体绿化系统，推动“清凉城市”建设，新增社区养老托幼设施覆盖率提升至75%。

四、市场影响与未来展望

   ‌房价结构性波动‌：短期内安置房集中入市或对中低端租赁市场形成分流，但长期将提升区域配套价值，支撑中高端旅游地产需求；

   ‌2025年目标‌：计划完成安置房交付超2000套，实现海罗、临春等片区产业导入，培育总部经济、游艇消费等新兴业态。

目前三亚城市更新已进入“集中攻坚”阶段，通过容积率优化、土地混合开发等政策工具，预计释放超500亩产业用地，为自贸港核心功能区建设提供空间支撑。