2025年中央政治局会议释放明确信号，通过存量消化机制创新与高品质供给扩容的协同推进，构建房地产发展新模式。数据显示，全国40个重点城市一季度新房销售面积实现1.2%正增长，市场已进入企稳回升关键阶段。

一、存量优化：打通市场循环堵点

1、房票政策全域升级

全国超20个城市扩大房票使用范围至二手房交易，形成"安置-去库存-再投资"的闭环链条，预计年内带动3000万平方米存量房去化；

2、城市更新提速增效

城中村改造项目优先采用"原址回迁+跨区域置换"组合模式，广州、成都等试点城市已实现老旧小区流通率提升40%。

二、供给升级：激活品质居住需求

标准体系重构

新版《住宅项目规范》实施后，绿色建材使用率、适老化设施配置等18项指标成为开发强制性要求，北京等城市已率先推出"超低能耗住宅"认证体系；

产品结构优化

重点城市新增供地中，改善型住房占比提高至35%，上海前滩等片区试点"全生命周期住宅"开发模式。

三、长效机制建设

1、风险防控网格化

建立房企白名单与项目资金共管账户制度，郑州、武汉等城市实现"保交楼"项目100%复工；

2、需求端精准施策

新市民购房补贴与公积金异地提取政策叠加，预计年内释放800万套住房需求。

此次政策组合拳通过供给侧结构性改革与需求端制度创新，正推动房地产市场向"量稳质升"的新发展阶段转型。