房产中介主导房源信息匹配和交易流程，但当客户卷入“一房多卖”骗局时，中介是否需担责？关键在于其是否履行审查义务。以真实案例为例：买家白某通过中介购房，支付定金后遭卖方秦某“一房多卖”诈骗，损失超7万元，法院最终认定中介存在过错需担责。

一、案件核心：中介失职与违规

  ‌审查义务缺失‌：法院明确，中介必须对房屋权属、卖方资质等关键信息进行核查。中介未能举证证明其履行审查职责，导致买家资金损失，构成重大过失。类似案例中，平江法院也强调中介对房屋权属的审查是第一要求，未尽责则需担责。

  ‌违规收费行为‌：中介通过法定代表人个人账户收取购房定金，违反《商品房销售管理办法》禁止额外收费的规定，进一步加重责任。开发商一房多卖若属恶意诈骗，可构成刑事犯罪；反之则为民事欺诈，需退赔损失。本案秦某被判刑6年，属恶性诈骗。

二、法院判决：责任范围与界限

依据《民法典》第九百六十四条，中介未促成合同成立时不得收取报酬：

1、赔偿责任‌：

    中介对经手的2万元定金承担补充赔偿责任（在卖方退赔不足时）。类似判决中，中介因未核实权属，被判对购房款损失承担60%的补充责任。

    中介需退还全部中介费，因服务存在过错未促成交易。

2、‌责任界限‌：

    买家自行支付的其他房款损失自负，因未签署正式合同及完成网签备案。

    中介法定代表人因公私账户混同，承担连带赔偿责任‌4。二审维持原判，强调中介如实报告义务不可推卸。

三、风险防范：双向行动指南

  ‌购房者注意事项‌：

1、选择正规中介，核查营业执照及备案资质。

2、务必签署正式合同并完成网签备案，避免资金风险。

3、通过银行转账支付，保留凭证；遇欺诈迹象及时报警维权。

  ‌中介机构义务‌：

1、全面审查房屋权属、卖方资质及交易风险。隐瞒信息或提供虚假情况需担责。

2、仅收取约定佣金，禁止额外收费。

3、规范财务管理，避免公私账户混用。

警示：中介若未尽责，可能沦为骗局“帮凶”；购房者主动规避风险，方能守护财产安全。