2025年8月4日，大华集团三亚子公司以24,438万元底价竞得榆红城市更新片区ZLT08-04-01A地块，正式启动自贸港核心区城市更新战略布局。该地块占地21,939.35平方米，容积率2.03，可建计容面积约4.45万平方米，成交楼面价5487元/平方米，实际综合成本达13,507元/平方米（含配建投入）。

‌政企协同开发模式‌

项目采用“市场化开发+公益性投入”双轨机制，大华集团需同步履行三大核心责任：

  ‌配套建设‌：总投资不低于3.18亿元配建安置区、市政道路及公园绿地；

  ‌民生保障‌：承担3910万元搬迁补偿费用，保障4400余名原住民权益；

  ‌生态约束‌：严格遵循《三亚市国土空间总体规划》生态红线要求。

  此举标志着三亚城市更新从“单点突破”向“全域推进”转型的关键进展。

‌三重战略价值重构‌

1、人居升级‌

  定位市场化商品住房，填补片区高品质住宅空白，与规划中的2所新建学校、养老院形成“15分钟生活圈”。

2、产城融合‌

  融入“智慧社区+生态廊道”体系，构建7×24小时活力示范区，联动凤凰岭景区与榆林湾生态绿廊。

3、经济引擎‌

  预计带动216亿元片区总投资，推动191.23公顷区域向“山海共生、产城共融”目标迈进。

‌自贸港空间载体突破‌

榆红片区作为连接亚龙湾与海棠湾的战略纽带，其“一心多点领发展，两轴四廊联组团”空间结构已获政府批复。大华集团将依托21年海南开发经验，通过BIM技术优化复杂地质条件下的生态保护与建设效率。分析指出，此举为2025年自贸港封关运作提供了核心空间支撑，加速三亚从“千亿级”更新蓝图迈向实施阶段。