在全国房地产市场普遍低迷的背景下，海南海口、三亚二手房市场却连续20个月保持两位数增长，形成鲜明对比。数据显示，2025年1-7月海口二手房成交量达127万平方米，同比增长13%；三亚成交量37万平方米，同比增幅更高达40%。这种逆势上扬的市场表现，主要得益于自贸港政策释放的红利、二手房价格优势以及优质学区资源的三大核心驱动力。

一、自贸港政策效应持续释放

海南自贸港建设进入第五年，政策红利持续显现。零关税、低税率、简税制等特殊政策吸引了大量企业和人才落户，直接带动住房需求增长。据统计，2025年上半年海南新增市场主体同比增长25%，其中海口江东新区、三亚崖州湾科技城等重点区域新增就业人口超8万。这些新移民的刚性购房需求，成为支撑二手房市场的重要力量。

二、价格优势与区位价值凸显

与新房市场相比，海南二手房具有明显的性价比优势。海口市中心优质地段的二手房均价集中在100万-130万元区间，而同区域新房价格普遍高出30%以上。此外，二手房多位于成熟社区，生活配套完善，交通便利，尤其受到刚需购房者的青睐。从交易结构看，总价150万元以下的房源占比超过65%，说明市场仍以自住需求为主导。

三、教育资源成为关键吸引力

海南优质学区房持续供不应求，特别是海口滨海九小、海南中学等名校周边房源，价格保持坚挺且成交周期短。数据显示，2025年学区房成交量占海口二手房总成交量的40%以上，部分热门学区房挂牌价较周边非学区房高出20%-30%。这种教育资源驱动的购房需求，为市场提供了稳定的支撑。

四、市场展望与风险提示

专家预测，随着自贸港政策深化和人口持续流入，海南二手房市场仍将保持活跃。但需关注两方面风险：一是部分区域新房库存高企可能对二手房价格形成压制；二是政策调整可能影响市场预期。总体来看，海南二手房市场已形成政策红利+刚性需求+教育资源的三重支撑格局，这种由真实居住需求驱动的市场回暖更具可持续性。