‌一、限购政策重大调整：从全省收紧到区域精准调控‌

2025年三亚购房政策实现历史性突破：

1、无房认定范围缩小‌：由全省无房调整为三亚市无房即可购房，允许省内其他城市有房群体在三亚购置两套住宅；

2、社保年限大幅缩短‌：非户籍购房者社保/个税要求从五年降至两年，本科以上学历者仅需一年即可购房；

3、人才引进绿色通道‌：高层次人才凭认定证明可突破限购限制，科技城F类人才更享专属购房名额。

‌二、贷款政策全面优化：利率下调与周期延长‌

1、利率创十年新低‌：首套房商贷利率降至2.6%（较2024年下降46%），公积金贷款首付比例统一降至15%；

2、抵押贷款额度翻倍‌：房产抵押贷最高额度提至2000万元，支持5-10年不还本先息后本还款方式；

3、异地办理便捷化‌：内地营业执照持有者可线上签约，实现无纸化贷款审批。

‌三、保障性住房双轨并行：配售型与共有产权协同发力‌

1、配售型保障房扩容‌：面向工薪阶层及人才，销售均价12800元/㎡（为市场价60%），实行政府与购房人共有产权模式；

2、安居房精准配售‌：崖州湾科技城192套安居房项目采用批量选房机制，轮候家庭可通过海易办APP一键登记。

‌四、市场影响与趋势展望‌

政策组合拳已显成效：2025年8月三亚新房成交面积环比增长32%，其中科技城片区贡献率达45%。未来随着自贸港封关运作临近，三亚楼市或进一步吸引国际投资者，形成限购区域（主城区）与开放区域（海棠湾等）差异化发展格局。