政策背景与目标

三亚市将于2025年10月18日正式实施《发展保障性租赁住房实施办法》，这是该市构建多层次住房保障体系的重要举措。政策通过新建、改建、改造三种渠道筹集房源，重点解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，逐步建立和完善多主体供给、多渠道保障的租赁住房制度。

政策核心内容

1、房源筹集机制

新建项目以70平方米以下小户型为主（占比≥70%），单项目规模≥2000平方米或30套

改建项目可放宽面积限制，激活存量闲置房屋资源

2、精准配租对象

覆盖无房或住房困难群体（人均住房面积＜城镇均值50%）

重点保障五类人群：新就业大学生、引进人才、公共服务从业人员等

3、租金管控体系

政府指导价上限为市场价90%，年涨幅≤5%

低收入家庭可享受市场价70%专项优惠

4、申请条件

需满足：12个月以上劳动合同、6个月社保/个税、无房或住房困难

与公租房政策衔接，需退出原保障后方可申请

政策亮点与实施保障

动态退出机制：对转租、虚假申报等行为实施3年禁入处罚

梯度保障设计：与公租房政策形成互补，满足不同需求层次

实施时间表：2025年10月18日施行，首批项目预计2026年一季度配租

政策意义

该政策通过小户型供给、动态租金管控和精准配租规则，将有效缓解城市新居民的住房压力，为三亚建设国际旅游消费中心提供可持续的人力资源支撑，助力海南自贸港人才引进战略。