2025年10月8日，三亚市住房保障局正式发布《公共租赁住房租金标准（征求意见稿）》，拟通过三档差异化租金体系，构建覆盖低收入至中等偏下收入群体的住房保障网络。该方案结合三亚旅游城市特性及居民收入水平，创新实施梯度定价机制，预计将惠及全市超2万户住房困难家庭。

一、政策亮点：精准保障与动态调整

1、三档分级体系：

特困群体兜底：低保、优抚对象等仍按1元/㎡/月执行廉租房标准；

过渡群体扶持：收入低于城镇人均可支配收入60%且无车无工商注册者，享50%租金补贴；

普通群体保障：符合《三亚市公租房管理办法》者按市场价70%基准租金执行。

2、动态调整机制：

租金标准与城镇居民收入增速挂钩，每两年复核一次；

引入工商登记、车辆持有等硬性指标，确保资源精准投放。

二、实施背景与数据支撑

1、供需矛盾突出：

三亚2024年常住人口103万，外来务工人员占比35%，住房租赁需求年增12%；

现有公租房项目8个，总房源1.2万套，轮候周期达18个月。

2、价格锚定科学：

租金基准参照同地段市场价70%，如吉阳区项目周边市场价40元/㎡，公租定价28元/㎡；

对海棠湾等旅游热点区域单列系数，避免租金虚高。

三、社会效益与长效影响

1、民生保障升级：

预计年减免租金支出超6000万元，覆盖全市15%住房困难家庭；

配套建立信用档案，违规转租者纳入黑名单。

2、城市发展协同：

稳定服务业人才队伍，缓解旅游旺季用工荒；

与安居房政策形成互补，完善住有所居-住有宜居保障链。

该方案通过精准识别+动态调控的创新模式，既延续了保基本的政策初心，又为三亚建设国际旅游消费中心提供了人才安居支撑。公众可通过三亚市住房保障局官网提交意见，征求意见截止至2025年11月8日。