“金九银十”热度回升：分化中的市场亮点

今年国庆中秋假期，房地产市场在修复进程中呈现分化态势。尽管出游分流部分客源，但西安、海口、三亚、成都、杭州等城市仍保持较高热度。以西安为例，多个楼盘凭借高铁站、地铁站等区位优势，或优质教育资源配套，结合开发商实质性优惠，在激烈竞争中脱颖而出，销售业绩亮眼。

一线城市9月成交量显著回升。北京二手住宅成交量创年内次高，上海一二手住宅成交面积环比同比双增长，深圳一二手住宅成交套数同比增幅明显。这一回暖趋势主要得益于三方面因素：政策优化激发刚需和改善需求，价格调整促使观望者出手，以及新房供应增加带动换房需求。

土地市场升温：企业投资信心回升

楼市回暖带动土地市场活跃。北京朝阳区太阳宫地块历经339轮竞价成交，中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性显著提升。土地市场的火热反映出开发商对后市预期的改善，也为楼市持续复苏提供了支撑。

市场分化加剧：构建新模式势在必行

尽管部分城市表现亮眼，但整体市场分化仍较明显，众多城市交易低迷。为促进房地产平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式成为关键。

完善住房供应体系

形成保障与市场双轨并行的供应格局，保障性住房聚焦基本居住需求，市场化住房满足多样化改善需求。同时规范发展住房租赁市场，培育专业化租赁企业，提升监管服务能力，切实维护租赁双方合法权益。

建立要素联动机制

围绕“人、房、地、钱”四类要素构建联动机制。根据人口流动趋势科学研判住房需求，动态调整土地供应规模，引导金融资源精准配置，实现要素资源的高效协同。

改革开发融资销售制度

开发环节严禁项目交付前违规抽挪资金，融资环节实行主办银行制度，确保项目资金闭环管理，并建立城市房地产融资协调机制。销售环节大力推广现房销售，实现“所见即所得”，从源头防范交付风险。

建设“好房子”提升居住品质

从标准、设计、材料、建造到运维全面提升住房品质，将新建住房打造为安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，同步推进老旧小区改造，让不同年代的住房都能满足新时代居住需求。

持续构建房地产发展新模式，我国房地产市场将迎来更平稳、更健康的发展周期。