在房地产市场的深度调整期，一场以“好房子”为名的品质革命正悄然引领市场风向。随着一批高品质项目集中入市，10月份新房市场热度显著攀升，核心区域与优质项目成为市场焦点，印证了“好房子”作为行业复苏核心驱动力的强劲势头。

京沪领跑：高品质项目引爆市场热度

北京楼市率先点燃“好房子”热销浪潮。9月27日，中海瑞文里开盘即以单日劲销21亿元的成绩，成为北京金秋楼市的现象级项目。该项目将文化、教育、生态、交通等资源转化为可感知的生活场景，打造京西第四代“好房子”产品，开盘后热度持续攀升。无独有偶，北京CBD区域的璞樾项目于10月17日首次开盘，销售额达45亿元，同样展现出核心区优质项目的强大吸引力。

上海市场同样不甘示弱。10月18日，万科旗下黄浦区淮海中路板块项目“高福云境”开盘，首日25套高总价房源全部售罄，彰显了高端改善型需求的旺盛。中原地产首席分析师张大伟指出，10月份北京新房市场热度集中在核心区与优质项目，只有真正匹配购房者需求的“好房子”才能穿越周期，这一趋势在全国多地得到印证。

全国联动：政策与需求共振催生“好房子”热潮

除京沪外，全国多地开发商也正加大推盘力度，带动“好房子”成交持续增长。10月12日，西安绿城·润百合首次开盘，150套房源吸引超300组家庭角逐，当日劲销逾4.3亿元，反映出二三线城市改善型需求的快速释放。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，越来越多的新盘受到市场热捧，显示出“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力。

“好房子”热销的背后，是政策导向与市场需求的深度共振。近年来，上海、成都、杭州等城市纷纷出台“好房子”实施相关规范，从户型功能、建筑设计、绿色节能等方面提出明确标准，鼓励企业在规划设计阶段强化产品力建设。中指研究院相关负责人指出，近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求，与此同时，“好房子”供给不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用。

需求升级：改善型需求主导市场新格局

中指研究院数据显示，2025年1月份至7月份，重点30城新房成交方面，120平方米到144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等城市改善性户型占比超50%，需求结构持续升级。这一趋势反映出居民对住房品质的追求日益提升，从“有房住”向“住好房”转变。

越来越多的房地产开发商也从客户需求出发，围绕家庭结构、空间需求、教育半径、养老场景等开展产品设计，不断提升产品功能。严跃进表示，如今的“好房子”需要房企更精准把握客户的实际需求。例如，高车位配比满足了多车家庭的现实需求，大户型空间兼顾社交、私密与家族生活的多场景需求。尽管当前房地产市场仍处于深度调整期，但高品质住宅持续热销，反映出“好房子”需求还远没有被满足。

行业展望：产品力竞争开启高质量发展新篇章

多位业内人士认为，房地产市场的竞争正在回归产品本身，随着政策端不断完善，市场需求持续释放，“好房子”正成为支撑行业企稳与复苏的关键力量。未来，住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

从政策引导到市场需求，从产品创新到品质升级，“好房子”热销不仅为十月楼市注入强劲动能，更标志着中国房地产行业正从规模扩张转向品质提升的新阶段。在这场以“好房子”为核心的品质革命中，只有真正满足居民对美好生活向往的产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，引领行业走向高质量发展的新未来。