10月29日，三亚土地市场迎来重磅交易。中国绿发以13.6亿元底价竞得三亚市中心城区HP02-02-10、HP02-02-11两宗相邻宅地，总成交价135988万元，楼面价6324元/㎡。该地块位于三亚湾核心区域，总用地面积94949.27㎡，规划总建筑面积达215044.57㎡，未来将打造高品质住宅社区。

值得注意的是，此次土地出让附带严苛的配建要求。根据出让条件，竞得人需在相邻的HP02-02-14、HP02-02-17地块内同步建设超24万方安置房、2961㎡幼儿园及168㎡环卫设施，配建总投入不低于16.0081亿元，建成后无偿移交政府部门。这意味着中国绿发实际承担的综合开发成本将远超土地成交价。

此次土地出让呈现三大特点：

1、零溢价成交反映市场理性：在当前房地产市场调整期，优质地块仍能以底价成交，显示开发商投资策略更趋谨慎；

2、配建规模创区域新高：24万方安置房体量相当于同期成交宅地面积的112%，体现三亚"保障优先"的供地思路；

3、产城融合特征显著：教育、环卫等公共设施与住宅同步规划，符合三亚"十五五"规划中"人房地钱"要素联动的发展要求。

业内分析认为，中国绿发此次布局三亚湾，既是对海南自贸港建设前景的长期看好，也是响应国家"加快构建房地产发展新模式"的实践。通过配建大规模保障房，企业既履行了社会责任，也获得了参与核心区开发的宝贵机会。随着三亚"好房子"建设标准的逐步落地，该地块项目有望成为海南房地产高质量发展的示范样本。