在今日国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜抛出了一系列楼市“大礼包”，其中“存量房贷下调”“首付比降低”“保障房再贷款加力”“金融16条延期”等关键词迅速成为市场热议的焦点。这一系列政策不仅为购房者带来了实实在在的利好，也极大地提振了房地产市场的信心，地产股更是集体走强，展现出市场对政策积极效应的强烈预期。

存量房贷下调，月供压力骤减

潘功胜宣布，央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅可达0.5个百分点左右。这一举措意味着，背负房贷的家庭将享受到实实在在的减负效果。以百万房贷为例，按照30年等额本息还款方式计算，月供将减少近300元，一年下来就是数千元的节省，对于广大购房者而言，这无疑是一剂强心针。

首付比例降低，购房门槛再降

在首付比例方面，央行也给出了前所未有的宽松政策。潘功胜指出，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。这一调整不仅降低了购房者的首付压力，更直接激活了改善型住房的需求。以总价200万的二套房为例，首付从原来的50万降至30万，直接减轻了20万的经济负担，无疑将促进更多家庭考虑换房或升级住房条件。

保障房政策加码，金融支持再升级

在保障房政策方面，央行同样不遗余力。潘功胜表示，将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款的支持比例由60%提高到100%，这一举措无疑将增强银行和收购主体的市场化激励，进一步推动保障房项目的落地和实施。同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”政策文件延期到2026年底，为房企提供了更长时间的融资缓冲期，有助于改善其融资和经营环境。

地产股集体走强，市场信心大增

政策一出，市场反应热烈。港股内房股集体走强，多只个股涨幅超过10%，其中富力地产更是飙升超17%。这一市场表现充分说明了投资者对政策效应的认可和对房地产市场未来走势的乐观预期。中信证券首席经济学家明明表示，需求侧层面的政策调整将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷压力；而供给侧层面的政策则有助于改善房企的融资和经营环境，支持地产行业修复。

专家解读：政策多管齐下，楼市有望企稳回暖

多位专家对央行的这一系列政策给予了高度评价。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，央行通过合理调降存量房贷利率和首付比例，不仅有助于稳定楼市复苏信心，还能有效提振消费和经济增长。东方金诚首席宏观分析师王青则指出，央行宣布的降息和延期政策将进一步降低购房成本，有助于扭转市场预期，推动楼市企稳回暖。

央行此次重拳出击楼市，通过降低房贷利率和首付比例、加码保障房政策以及延期金融支持政策等一系列举措，为购房者带来了实实在在的利好，也为房地产市场的企稳回暖注入了强劲动力。随着政策的逐步落地和市场信心的逐步恢复，我们有理由相信，楼市将迎来更加健康、稳定的发展前景。