随着全国多地楼市调控政策的逐步放宽，海南作为曾经调控最为严格的省份之一，其楼市政策动向备受关注。近期，文昌、东方、澄迈等市县相继宣布全面取消限购，引发市场热议：作为海南的两大经济引擎，海口与三亚的楼市政策又将如何走？

海南楼市松绑潮：多市县率先破冰

自2018年海南省实施“全域限购”以来，楼市调控力度之大，全国罕见。然而，随着市场环境的变化和经济发展的需要，今年以来，海南楼市政策开始逐步松绑。国庆前后，文昌、东方、澄迈三市县率先迈出关键一步，全面取消限购，标志着海南楼市进入新一轮的调整期。

这一轮政策调整不仅限于取消购房资格审查和套数限制，还放宽了商品住房的转让条件，使得市场流动性进一步增强。此外，据当地中介透露，万宁、陵水、乐东等地也已实质上取消了限购，尽管部分县市在官方文件中仍有所保留，但实际操作中已大幅放宽购房条件。

海口：或成下一个限购松绑城市？

作为海南省的省会，海口一直是楼市调控的重点区域。今年初，海口已对限购政策进行了微调，将全市范围限购调整为区域限购，为市场释放了一定空间。随着其他市县限购政策的全面取消，市场普遍预期海口也将进一步放宽限购。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，海口作为海南的经济、文化中心，其楼市政策调整需兼顾经济发展与市场稳定。考虑到海口在全省经济中的重要地位，以及当前楼市调控的整体趋势，海口全面退出限购的可能性较大。但具体政策何时出台，仍需等待官方正式消息。

三亚：坚守生态红线，限购或持续

与海口相比，三亚的楼市政策则显得更为谨慎。作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚拥有得天独厚的自然资源和独特的生态环境，这也使得其楼市调控更加注重长远考虑。

李宇嘉指出，三亚不太可能取消限购政策。一方面，三亚的房地产市场具有高度的投资性和投机性，取消限购可能导致房价过快上涨，不利于市场的健康发展；另一方面，三亚作为国家级生态功能区，保护生态环境是其首要任务。因此，为了长期生态资源保护，三亚需要继续实施严格的限购政策。

差异化调控，促进楼市健康发展

综上所述，海南楼市政策的调整正朝着更加市场化的方向迈进。海口作为经济中心，其限购政策的松绑有望为市场注入新的活力；而三亚则坚守生态红线，继续实施严格的限购政策。这种差异化的调控策略，既有利于满足不同城市的发展需求，也有助于促进整个海南楼市的健康稳定发展。

未来，随着海南自贸港建设的深入推进和楼市调控政策的不断完善，海南楼市有望迎来更加广阔的发展前景。