市场翘首以盼的存量房贷利率下调，今日将正式启动！这一消息无疑为众多背负房贷的家庭带来了一剂强心针。记者了解到，大部分存量房贷将在今日完成批量调整，而部分中小银行虽可能稍晚一些，但总体预计将在10月31日前全部完成。此次调整将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元，堪称一次实实在在的“降息红包”。

回顾去年，我国已经进行过一轮批量房贷利率调整，各银行对调整流程已经相当熟练。因此，预计本次调整也将稳妥有序地落地，确保每一位借款人都能及时享受到政策红利。

那么，对于广大借款人来说，本次调整后究竟能享受到多大的优惠？又需要进行哪些操作呢？

借款人无需跑网点，批量调整省时省心

为了方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点进行申请。对于房贷为浮动利率的借款人来说，更是无需任何操作，商业银行将统一进行批量调整。这部分存量房贷占到了九成以上，意味着绝大多数借款人都能轻松享受到降息福利。

特定需求需申请，线上操作同样便捷

当然，也有部分借款人需要进行额外操作。比如，对于存在“二套转首套”或“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先向银行提出相关调整申请。不过，好消息是，这些操作都可以通过商业银行的网上银行或手机银行来完成，同样无需到银行网点排队。

以中国银行为例，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，只需登录中国银行手机银行App进行申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。这一举措无疑大大方便了借款人。

短信告知+App查询，调整结果一目了然

多家银行表示，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果。同时，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果，确保自己能够及时了解降息情况。

利率下调幅度明确，降息红利实实在在

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房外，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。这一明确的下调幅度让借款人能够清晰地计算出自己能够节省多少利息支出。

以北京某存量房贷借款人为例，假设其房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%。在10月25日银行批量下调房贷利率后，再经过2025年1月1日的重定价调整，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，月供也将减少超800元。

重定价日不同，降息效果各异

值得注意的是，由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。但无论如何，本次批量调整后的利率下降都是实实在在的。加点幅度下降至-30BP是此次降息的主要原因之一。而在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

存量房贷利率的下调无疑为众多家庭带来了一大利好。在政策的推动下，银行将稳妥有序地完成调整工作，确保每一位借款人都能及时享受到降息红利。对于广大借款人来说，这无疑是一次难得的“降息盛宴”。