近日，我国财政政策支持房地产健康发展的信号愈发明确，一系列旨在激发市场交易活力、优化土地资源配置的举措正在紧锣密鼓地推进。这些政策不仅涉及增值税、土地增值税的调整，还包括专项债券对存量土地和商品房的收购，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。

税收政策调整在即，激发市场交易活力

财政部副部长廖岷此前透露，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。这一政策调整被视为近期即将出台的重要税收政策之一，旨在降低开发商和居民的税费成本，激发市场交易活力。

从现行政策来看，增值税方面，除北上广深四个一线城市外，其他城市对个人销售购买2年以上的住宅免征增值税，而一线城市则对普通住宅免征增值税，非普通住宅征收增值税。土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅免征土地增值税。此次政策调整有望取消普宅认定，进一步降低税费成本，对房屋交易和开发成本降低具有积极作用。

专项债券加大支持力度，盘活存量土地

除了税收政策调整，专项债券对房地产市场的支持力度也在加大。自然资源部发布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》提出，要推动专项债券资金加快落地，用于收回收购存量闲置土地。

这一举措不仅有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系，还可以增加企业资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房，改善市场预期。同时，收储后形成的“净地”“优地”可以满足居住需要，支持实体经济发展，促进有效投资。

为用好土储专项债政策，自然资源部还会同相关部门研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。这将进一步加大专项债券对房地产市场的支持力度，加快盘活存量土地。

专项债收购存量商品房，助力保障性住房建设

除了收回收购存量闲置土地，专项债券还可用于收购存量商品房。财政部明确，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，同时优化调整保障性安居工程补助资金支持方向。

此前，推进“收储”存量商品房主要通过保障性住房再贷款进行。今年，人民银行设立了3000亿元保障性住房再贷款，并提高了人民银行出资比例至100%。接下来，专项债参与“收储”可以加快消化存量商品房，有效补充“收储”资金来源，进而加快地方“收储”进展，完成消化存量住房和保障性住房筹建的双重目标。

这一举措不仅有助于降低房地产企业资金流负担，促进房地产市场止跌回稳，还有利于缓解现房累库压力，降低行业结构性流动性风险，从供给端发力支持房地产市场健康发展。

综上所述，财政政策支持房地产健康发展的信号已经明晰。通过调整税收政策和加大专项债券支持力度，我国正在逐步优化房地产市场环境，激发市场交易活力，提升土地资源利用效率。这些举措将为房地产市场的平稳健康发展提供有力保障，也为广大居民提供更加优质的居住条件。