在近日由中指研究院上海分院主办的“2025中国房地产市场趋势及投融资策略”闭门研讨会上，与会专家与业内人士就当前房地产行业面临的形势与未来发展策略展开了深入探讨。自9月26日中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，这些政策不仅为市场注入了新的活力，也为2025年房地产行业的稳步前行奠定了坚实基础。

‌政策“组合拳”成效初显，新房销售阶段性回稳‌

自9.26政治局会议后，房地产行业迎来了一系列重磅政策的密集出台。这些政策不仅涵盖了购房首付比、贷款利率的历史性下调，还包括了限购政策的放宽，以及针对房企融资、城中村改造、保障房建设等多方面的支持措施。这一系列政策“组合拳”的精准发力，使得新房销售出现了“阶段性回稳”的迹象，尤其是在核心城市，二手房价也初现“止跌”的积极信号。

2025年市场预判与策略应对‌

中指研究院在会上提出了对2025年房地产市场的中性预判：全国商品房销售面积或将下降约6%。然而，若政策能够加快落实进展，新房销售有望实现止跌回稳。但需要注意的是，供给缩量仍将是制约新房销售恢复的重要因素。因此，政策端需继续发力，聚焦收购存量房及闲置土地，加大融资支持，改善房企资金状况。

在需求端方面，推动新房销售“止跌回稳”的关键在于已出台政策的落实到位。这包括加快推进货币化安置、落实保障房再贷款收购存量房、加大购房补贴力度等措施。同时，还需关注供应缩量及收入就业等因素对销售恢复的影响。

在供给端方面，受土地成交大规模缩量、企业资金压力较大等因素影响，供应端恢复慢于需求端。因此，盘活闲置存量土地、推动市场进入新的循环成为供给端“止跌回稳”的关键。这需要企业积极主动提出方案，聚焦核心城市释放更多增量价值，并给予民企项目一定比例，避免内循环。

‌各方观点碰撞，共谋行业发展新策略‌

在研讨会上，各方就2025年房地产市场和政策走向、新形势下金融机构与房地产企业的发展策略等问题进行了深入交流。与会专家普遍认为，已出台政策的落实进展至关重要，同时期待更大力度政策的支持。例如，北上广等一线城市限购政策的进一步优化，将有望带动购房者预期转变，加快一线城市房地产市场复苏节奏。

此外，降息、核心城市购房与落户关联等政策的深化，也将为新房市场销售提供有力支持。在市场预期方面，随着政策的持续加力，预计2025年上半年一些核心城市的房价可能出现止跌。而随着市场的复苏和政策的深化，2025年下半年新房销售同比好转的可能性也将增大。

‌打造“好房子”，聚焦发展新质生产力‌

在当前市场环境下，房企需要适应市场需求变化，做好产品迭代和服务提升。与会专家指出，当下市场不缺房子，但缺好房子。因此，房企应致力于打造有品牌竞争力的“好房子”，满足消费者日益增长的品质需求。

同时，房地产止跌回稳与发展新质生产力并不矛盾。稳健发展的房地产行业不仅为中国经济提供重要支撑，也为发展新质生产力构建了坚实的宏观经济基础。未来，房地产行业将继续在政策的引导下，迈向更加健康、可持续的发展道路。

综上所述，政策“组合拳”的精准发力为2025年房地产行业的“止跌回稳”奠定了坚实基础。随着政策的持续深化和市场的逐步复苏，房地产行业有望迎来新的发展机遇和挑战。房企应抓住机遇，积极应对市场变化，为实现行业的可持续发展贡献力量。