近期，三亚市房地产市场违法销售、自媒体虚假宣传等问题频现，引发职能部门高度警觉。3月14日，三亚市住建局连发多份通知，正式启动2025年房地产市场专项整治行动，剑指开发、中介、物业等全链条乱象，其中互联网领域违规营销被列为重点打击对象。

‌专项整治：全链条覆盖、分阶段推进‌

根据《2025年三亚市房地产市场专项整治实施方案》，三亚将围绕房地产开发、交易、中介等环节展开为期9个月的集中整治，重点包括：

   ‌违法销售‌：严查未批先售、捂盘惜售、一房多卖等行为；

   ‌虚假宣传‌：打击自媒体“大小字”标价、虚假房源广告等诱导性营销；

   ‌资质核查‌：开展房企二级资质和中介备案批后动态审查；

   ‌违规收费‌：禁止以“服务费”名义向购房者额外收费。

‌整治分四阶段推进‌：

   ‌自查自纠（3月15日-31日）‌：企业主动整改并上报结果；

   ‌检查抽查（4月1日-10月30日）‌：通过“双随机、一公开”抽查，重点排查投诉集中项目；

   ‌整改处理（5月1日-11月30日）‌：对违规企业实施失信黑名单联合惩戒，典型案例公开曝光；

   ‌长效巩固（12月1日-31日）‌：建立动态监管机制，严防问题反弹。

‌焦点问题：自媒体“擦边球”营销泛滥‌

三亚作为旅游地产热点城市，线上直播卖房因“低成本、高流量”成为新趋势，但也滋生乱象。2月三亚市房地产中介协会曝光多个自媒体账号违规行为：

   ‌价格误导‌：以“3000元/㎡购海棠湾别墅”“10万元首付精装房”为噱头，实际用小字标注“装修标准”或“首付金额”；

   ‌资质缺失‌：账号主体未备案、责任不明确，规避监管；

   ‌虚假承诺‌：宣称“代办购房资格”骗取费用，扰乱市场秩序。

针对此类问题，三亚市住建局在专项检查中创新监管手段：

   ‌纳入“不推荐名录”‌：定期公布未备案或违规的自媒体账号，提示消费者避坑；

   ‌强化线上巡查‌：联合网信部门，对直播间、短视频平台实施24小时动态监测；

   ‌压实平台责任‌：要求社交平台对房产类内容加强审核，违规账号限流封号。

‌典型案例：天正山河玺院违法销售被通报‌

今年初，三亚市住建局对“天正山河玺院”项目违法销售行为公开通报，成为整治行动的前哨战。调查显示，该项目存在无证预售、虚假承诺学区资源等问题，目前已被责令停业整改，并面临最高200万元罚款。

‌行业反响：多方联动净化市场生态‌

三亚市房地产中介协会秘书长李明表示：“此次整治直击行业痛点，尤其对自媒体乱象‘零容忍’，将推动行业从‘流量为王’向‘诚信为本’转型。”

部分房企已紧急调整营销策略，某品牌开发商负责人透露：“我们已下架所有直播促销内容，转为线下透明化销售。”

‌长效目标：构建自贸港健康楼市样本‌

三亚市住建局强调，此次行动不仅是短期纠偏，更着眼于长期机制建设：

   ‌完善法规‌：修订《三亚市房地产经纪行业管理暂行办法》，明确自媒体从业标准；

   ‌数据互通‌：打通住建、市监、税务等部门信息壁垒，实现违规行为实时预警；

   ‌信用赋能‌：将房企和中介信用评级与土地竞拍、贷款审批挂钩，倒逼企业自律。

三亚此番重拳整治，释放出自贸港建设“既要经济活力，更要市场秩序”的强烈信号。随着政策落地，这座热带滨海城市的房地产市场有望摆脱“野蛮生长”，迈向规范发展的新阶段。