2025年上半年，我国房地产市场在政策持续调控下显现积极变化。国家统计局副局长盛来运于7月15日国新办发布会上指出，上半年房地产虽有波动，但总体朝着‌止跌回稳方向迈进‌，市场交易活跃度提升、价格降幅收窄、资金状况改善构成三大积极信号。

一、核心改善指标

  ‌交易量回暖‌

    新建商品房销售面积同比下降‌3.5%‌，降幅较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售额下降‌5.5%‌，同比降幅收窄19.5个百分点；

    二手房交易量同比增长，成为市场活跃度的关键支撑。

  ‌价格企稳迹象显现‌

  6月70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅整体收窄，北京、上海等城市二手住宅价格环比上涨。

  ‌资金压力缓解‌

    房地产开发企业到位资金同比下降‌6.2%‌，降幅同比收窄16.4个百分点；

    国内贷款同比增长‌0.6%‌，外资利用增幅达‌25.4%‌，企业化债有序推进。

二、深层结构调整

  ‌库存持续消化‌：商品房待售面积连续4个月下降，6月末较5月减少479万平方米；

  ‌区域分化凸显‌：上海等核心城市新房价格同比上涨5.8%，二三线城市需通过产业升级化解结构性矛盾（如三四线城市“以价换量”策略加剧市场分化）。

三、政策效力与未来展望

盛来运强调，当前房地产销售面积和价格同比仍处下降区间，“‌筑底转型需要过程‌”。业内专家提出关键举措：

张波（58安居客研究院）：“核心城市有望逐步企稳，但需增强政策力度加速修复”；

严跃进（上海易居研究院）：“下半年需聚焦需求挖掘、政策增效、价格回稳三重目标”；

曹晶晶（中指研究院）：“‘好城市+好房子’将成结构性机会点，全面回稳仍需政策加码”。

‌景气指数支撑‌：房地产开发景气指数6月升至‌93.60‌，反映市场预期边际改善。