市场活力加速释放‌

7月楼市显现回暖动能：

  ‌新房热度攀升‌：上海“龙湖御湖境”开盘认筹超房源总量，购房者受益于2.6%公积金利率政策；上半年一线城市新房成交显著增长，深圳同比增41%，广州6月销量创年内峰值‌。

  ‌二手房流动性改善‌：北京单日网签量突破30单，成都“带押过户”政策缩短交易周期超50%，上半年全国二手房交易量同比增长，多省份二手房成交占比反超新房。

‌供给侧改革深化结构优化‌

  ‌保障房扩围提质‌：

    宁波建成最大保租房项目“愉樾里”，配建无障碍住房56套；

    北京、成都等城市新增保障房超20万套（间），其中成都首批配售型房源达7000。

  ‌高品质住宅扩容‌：淄博博阅书院项目获融资“白名单”支持加速建设，住建部推动11省市落地《“好房子”建设经验做法》配套政。

  ‌存量去化提速‌：厦门货币化安置、郑州“以旧换新”等举措见效，6月末全国商品房待售面积连续4个月下。

‌需求端精准施策激活潜力‌

  ‌金融工具加码‌：房企国内贷款同比转正（+0.6%），到位资金缺口收窄16.4个百分点；26城下调公积金首付至20%，长沙对多孩家庭核减购房套数认定。

  ‌城镇化需求释放‌：湖北年增返乡就业人口6万，黄石市返乡置业占比提升至35%；城镇化率持续提升支撑长期住房需求潜力。

‌长效机制构建路径明晰‌

  ‌要素联动改革‌：建立“人、房、地、钱”联动机制，推行以人定房、以房定地的土地供给侧改革，破解资源错配难题。

  ‌存量激活战略‌：城中村改造与城市更新释放改善需求，海口千亩级项目启动土地拍卖，预计带动投资超百亿元。

  ‌政策定调‌：中央明确“以更大力度推动房地产市场止跌回稳”，供需双侧协同发力正推动行业向“市场平衡+品质升级”的新发展模式转型，为经济稳增长提供关键支撑。