2025年三亚房地产市场全景分析报告

（数据截至2025年8月）

一、房价核心数据

1、整体均价

新房：8月公示均价27,991元/㎡（环比持平，同比+0.59%）

二手房：8月挂牌均价25,287元/㎡（环比-0.27%，同比-9.41%）

价差特征：新房较二手房溢价10.7%，价差较2024年收窄2.3个百分点

2、区域分化

3、价格波动

近3个月新房价格持平天数占比51%，二手房下跌天数占55%

海棠区顶豪项目（如艺海棠）单价突破70,000元/㎡，崖州刚需盘最低18,000元/㎡起

二、市场动态解析

1、供需特征

库存周期：吉阳区去化周期缩短至5.8个月，海棠区别墅类产品积压超12个月

成交热点：70-90㎡小户型占比达43%，海棠湾度假公寓投资客占比62%

2、政策影响

人才购房：崖州科技城社保补缴通道开放，资格获取周期压缩至14天

信贷政策：首套利率3.0%，二套3.5%，部分银行推出"旅居贷"产品

三、购房建议

1、刚需群体

重点关注吉阳区保利天珺（现房学区）、天涯区万科三亚湾（配套成熟）

警惕虚假学区承诺，建议实地核查教育部门划片文件

2、投资策略

短期：淡季议价空间可达8%-12%，优先选择现房或准现房

长期：自贸港政策红利下，吉阳区核心地段预计3年内突破40,000元/㎡

3、风险提示

海景房需查验防台风等级，部分项目物业费高达8.9元/㎡·月

低价盘可能捆绑车位销售，需核算真实成本

四、趋势展望

预计2025房价将维持"核心区微涨、外围盘震荡"格局，受旅游旺季及自贸港政策双重影响，海棠区高端项目或现结构性上涨。