2月19日，国家统计局公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降，但同比降幅均持续收窄，显示出房地产市场正在持续回暖。

一线城市房价环比继续上涨

根据国家统计局的数据，2025年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，而北京下降0.4%，广州持平。在二手住宅方面，一线城市价格也环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续多月上涨。整体来看，房价止跌迹象明显。

二三线城市房价环比略降，但同比降幅收窄

与一线城市相比，二三线城市的房价表现相对平稳。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

然而，从同比数据来看，二三线城市的房价降幅正在持续收窄。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

具体城市房价表现各异

从具体城市来看，1月份新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有南京、成都上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武汉、无锡上涨0.5%，海口、重庆上涨0.4%，杭州、郑州、太原上涨0.3%。二手住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有上海、深圳上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡上涨0.2%。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍以深圳为例指出，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成，显示出市场稳定回暖的迹象。

未来展望：房地产市场稳中向好

展望2025年，房地产市场的发展态势稳中向好。国海证券首席经济学家夏磊认为，今年政策利好持续，未来市场止跌企稳的态势会得到进一步巩固。从需求端看，“好房子”符合居民更聚焦于住房质量的需求，加之利好政策持续呵护，以及城中村改造货币化安置有序推进，将有效满足居民刚性和改善性住房需求。从供给端看，盘活核心区土地供给高品质商品房，收储存量商品房用作保障性住房，将积极推动构建房地产发展新模式。

总的来说，随着政策的持续精准发力和市场信心的逐步恢复，房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。未来，我国将加快进入房地产发展新模式和房地产高质量新局面，更好地满足人民群众对“住有所居”的期待。