一、市场调整：品牌价值连续四年下滑

中指研究院最新数据显示，2025年全国品牌房企平均品牌价值同比下降7.6%至333.7亿元，延续了自2022年以来的下滑趋势。这一现象的背后，是多重因素的叠加效应：

销售端承压：2024年商品房销售额同比下滑12.3%，消费者信心指数跌至近五年最低点；

战略收缩：TOP50房企平均布局城市数量从2020年的87个缩减至2025年的53个；

盈利弱化：上市房企平均净资产收益率（ROE）从2021年的8.2%降至2024年的4.1%。

二、分化加剧：头部房企的韧性密码

在市场整体下行中，保利发展、华润置地等领导公司品牌价值仅下降2.7%，其抗风险能力源于三大策略：

产品力重塑：绿城二代住宅系统引入AIoT智能家居，项目溢价率达18%；

业务协同：万科泊寓轻资产运营模式已覆盖35个城市，管理规模突破20万间；

标准输出：中海地产主导编制《绿色建筑运营白皮书》，强化行业话语权。

三、政策驱动：新发展模式下的转型机遇

6月国常会止跌回稳政策与好房子建设号召，正在重构行业生态：

代建赛道爆发：2025年代建市场规模预计突破1.2万亿元，绿城管理代建项目毛利率达45%；

城市更新红利：华润置地深圳湖贝项目通过TOD模式实现品牌增值23%；

REITs赋能：招商蛇口产业园REITs发行规模达92亿元，盘活存量资产超300亿元。

四、未来展望：品牌价值的重构逻辑

行业调整本质是发展模式的转型，品牌价值评估体系正在发生根本性变化：

从规模到质量：客户满意度权重在品牌模型中提升至35%；

从开发到服务：龙湖智创生活智慧社区服务贡献12%的营收增长；

从区域到全球：碧桂园海外代建业务已落地27个国家，品牌国际化指数提升19%。