今年是“十四五”规划收官之年，住房和城乡建设部交出了一份亮眼的成绩单。全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集保障性住房及安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众；改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人。这些数据不仅体现了房地产业的巨大体量和韧性，更标志着我国房地产业正从高速增长向高质量发展转型。

政策引领：构建房地产发展新模式

“十四五”期间，我国适时调整优化房地产政策，扎实做好“保交房”工作，增加保障性住房供给，稳步推进城中村和城市危旧房改造，系统推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。这一系列举措，既解决了中低收入群体的住房困难，又满足了居民多样化改善性住房需求。

在新房市场方面，尽管面临转型调整，新房销售依然保持了较高水平。这得益于我国城镇化进程的持续推进和居民改善型住房需求的释放。同时，存量住房市场规模持续扩大，15个省份二手住宅交易量超过新房，标志着中国房地产市场正逐步从增量时代迈向存量时代，市场结构日趋成熟。

保障性住房：解决民生问题的关键一招

“十四五”期间，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房超过1100万套（间），惠及3000多万群众。保障性住房作为我国住房供给体系的重要组成部分，有效缓解了中低收入群体的住房困难，促进了社会公平。同时，它还对扩大内需、推动经济增长起到了积极作用。

“保交房”：维护市场稳定的重要举措

“保交房”工作是“十四五”时期房地产业发展中的一大亮点。截至目前，全国750多万套已售难交付住房实现交付，有效维护了购房者的合法权益，稳定了市场预期，避免了系统性风险的发生。这一举措展现了政府对维护社会稳定和经济健康发展的责任担当，有利于重塑房地产市场信心。

老旧小区改造：提升城市品质的民生工程

“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。老旧小区改造不仅改善了居民的居住环境，提升了城市品质，还有效盘活了存量资产，带动了相关产业发展。作为城市更新的重要组成部分，老旧小区改造对激发城市活力、实现可持续发展具有长远意义。

“好房子”建设：提升住房品质的必然要求

“十四五”期间，我国提出并推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，明确住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对层高、隔音等作出强制性规定。这一举措从好标准、好设计、好建材、好建造、好运维等五方面提升了住房品质，满足了人民群众对美好生活的向往。

房地产发展新模式：破解难题的治本之策

作为破解房地产发展难题的治本之策，房地产发展新模式正加快构建。深化房地产业改革，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，构建房地产发展新模式工作取得积极进展。目前，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元；有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

挑战与展望：迈向高质量发展新征程

尽管“十四五”期间房地产业取得了诸多成就，但也必须清醒地认识到房地产业所面临的挑战。房地产市场结构性问题依然突出，部分城市房价还比较高，导致购房需求受到抑制；而部分三四线城市面临人口流失和需求不足的困境，导致房地产市场仍面临一定的下行压力。

“十四五”期间房地产业取得的成绩为下一阶段发展奠定了坚实基础。随着“十五五”规划的制定实施，我国房地产业必将进入高质量发展阶段，实现房地产业转型升级和长远健康发展，持续提升人民群众居住幸福感。我们有理由相信，在政府、企业和社会的共同努力下，中国房地产业将迎来更加美好的明天。