10月20日，国家统计局公布了1月份至9月份全国房地产市场基本情况和9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场正朝着止跌回稳方向迈进。特别是9月当月，新建商品房销售面积和销售额环比有较大幅度增长，为市场注入信心。

市场积极变化：销售、价格、资金与库存的改善

销售降幅收窄，市场活力渐显

今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至9月份，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点；商品房销售额下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8个百分点。部分一线和二线城市房地产市场销售情况较好，显示出市场需求的逐步回暖。

商品住宅价格降幅收窄，市场信心增强

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。价格降幅的收窄，反映出市场信心的逐步恢复。

企业资金与库存改善，去库存稳步推进

从资金来源看，1月份至9月份，房地产开发企业到位资金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点。从商品房库存看，9月末比8月末减少241万平方米，连续7个月减少。这表明房地产企业资金压力有所缓解，去库存工作取得积极进展。

促进止跌回稳的路径：构建房地产发展新模式

完善住房供应体系，满足多样化需求

针对人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求，应形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。通过完善住房供应体系，可以更好地满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制

应以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。通过建立要素联动机制，可以实现房地产市场的精准调控，避免市场的大起大落。

改革完善房地产开发、融资、销售制度

在房地产开发方面，项目交付前，应严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红，确保项目资金的专款专用。在房地产项目融资方面，项目开发、建设、销售等资金都应存入主办银行，主办银行保障项目公司的合理融资需求；建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，有力保障商品住房项目建设交付。在商品房销售方面，应有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”

提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，把保障房建成“好房子”，将新房子建成“好房子”，将老房子改造成“好房子”。通过发展“好房子”，可以满足居民对高品质住房的需求，提升房地产市场的整体质量和竞争力。

可以预见，随着这些措施的逐步实施，我国将逐步形成供应体系更健全、要素配置更合理、监管制度更规范、行业经营更稳健的房地产发展新格局。促进房地产止跌回稳仍需继续努力，但只要我们坚定不移地推进房地产发展新模式，相信房地产市场一定能够实现平稳健康发展。