在历经三年的深度调整后，我国房地产市场终于在2024年第四季度迎来了一丝曙光。深感这一变化不仅反映了市场自身的调整能力，更体现了国家政策调控的智慧与决心。在此，我愿就盛松成先生提出的房地产市场新阶段可能呈现的五大变化趋势，进行深入探讨与分析。

‌一、新房规模收缩，人房转化比趋于稳定‌

随着房地产市场逐渐走向成熟，新房市场的规模势必会经历一定程度的收缩。盛松成先生指出，成熟市场中每个常住人口每年对新房的需求量稳定在0.2-0.3平方米之间。我国一线城市已初现此趋势，这既是市场发展的必然结果，也是居民住房需求结构转变的体现。在这一背景下，房企需更加审慎地制定发展战略，注重产品质量而非单纯追求规模扩张。

‌二、二手房交易成为市场主导‌

近年来，我国二手房市场发展迅速，尤其是在核心城市中，二手房成交量已远超新房。这一变化标志着我国房地产市场正逐步进入以存量房交易为主的阶段。对于房企而言，这意味着需要更加关注二手房市场的动态与需求，积极探索二手房改造、升级等新的业务增长点。同时，政府也应加强对二手房市场的监管与服务，保障交易双方的合法权益。

‌三、资产价格重构，优质资产保值升值‌

房地产市场进入新阶段后，资产价格的重构成为显著特征之一。城市能级与资产保值性密切相关，一线城市的新房与二手房均表现出较强的保值性。这一趋势提醒投资者与购房者需更加理性地看待市场变化，选择具有保值与升值潜力的优质资产进行投资或自住。同时，政府也应通过政策引导与调控，促进房地产市场的健康发展与资产价格的合理波动。

‌四、城市更新成为新的发展趋势‌

城市更新作为城镇化进程中的关键环节，正逐渐成为房地产市场新的发展趋势。通过对功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域进行有计划、有步骤的升级与重塑，城市更新不仅能够提升城市品质与居民生活质量，还能为房地产市场带来新的发展机遇与增长点。政府应加大对城市更新项目的支持力度与监管力度，确保项目的顺利实施与市场的稳定发展。

‌五、保障住房体系进一步完善‌

保障住房体系的完善是成熟房地产市场的标志之一。通过加大保障性住房的建设与供给，政府能够更有效地解决城市低收入人群以及新市民、青年的住房困难问题。同时，这一举措也有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足不同层次与需求的住房需求。在未来发展中，政府应继续加大对保障性住房的投入与监管力度，确保其成为住房体系的重要支撑与保障。

综上所述，房地产市场新阶段将呈现五大变化趋势：新房规模收缩、二手房交易主导、资产价格重构、城市更新兴起以及保障住房体系完善。这些变化不仅反映了市场自身的调整与转型需求，也体现了国家政策调控的智慧与决心。