在政策组合拳与市场供需调整的双重驱动下，中国房地产市场正呈现结构性回暖态势。中指研究院最新研究显示，重点城市新房销售已连续两个季度保持增长，二手房市场交易量同比增幅超三成，市场筑底信号愈发明显。

政策工具箱的深度激活成为本轮修复的重要推手。继广州全面解除限购政策后，北京、上海、深圳等超一线城市相继调整限购政策，杭州、南京等15个核心二线城市已实现限购政策全面松绑。值得关注的是，信贷政策同步优化，首套房贷利率降至历史低位，公积金贷款额度普遍上调20%-30%，形成"限购松绑+金融支持"的政策协同效应。

"当前市场呈现明显的分化特征。"中指研究院企业研究总监刘水指出，热销项目集中分布于三大都市圈及省会城市核心板块。据统计，2024年一季度核心城市优质地块去化率达75%，较非核心区域高出40个百分点。这些项目多具备轨道交通覆盖、教育资源配套、智慧社区建设等复合优势，印证了"好房子"战略的市场穿透力。

房企战略转型正在加速行业洗牌。头部房企普遍采用"精准投资+快周转"模式，从拿地到开盘的平均周期压缩至4.8个月。某央企开发商在深圳前海的项目，依托装配式建筑技术和数字化营销体系，实现开盘当日去化率92%的亮眼成绩。这种高效开发模式既抓住了政策窗口期，也倒逼企业提升产品力和运营效率。

市场监测数据显示，3月份30个重点城市新房成交量环比增长48%，其中上海、成都单月成交突破百万方。二手房市场表现更为活跃，带看量同比翻番，议价空间收窄至3.5%，显示出买卖双方价格预期逐渐趋同。值得关注的是，改善型需求占比提升至65%，大平层、科技住宅等品质项目去化速度领先市场平均水平。

面对未来走势，刘水认为房地产政策将保持"托而不举"的基调，重点通过三大路径稳定市场：一是因城施策完善人地钱联动机制，二是加大"三大工程"建设对冲投资缺口，三是推动现房销售试点优化供需关系。预计到2024年末，70个大中城市中，超六成核心城市有望实现房价环比止跌，市场将进入"量升价稳"的新发展阶段。

当前市场修复仍面临居民收入预期修复、存量房去化周期较长等挑战。但可以预见，随着保障性住房体系完善和住房消费升级，房地产市场将逐步从规模扩张转向质量提升，开启行业转型升级的新篇章。